Ви роками виплачували цю квартиру. Тут росли діти, тут кожна стіна пам'ятає свято. І ось — рішення продати. Найгірше, що може статися в цей момент, — дізнатися в кабінеті нотаріуса, що з вашої суми треба віддати ще десяту частину. Цього можна уникнути, якщо знати правила заздалегідь.
Скільки платить продавець: таблиця ставок
| Ситуація | ПДФО | Військовий збір |
|---|---|---|
| Перший продаж квартири, будинку чи землі (в межах норм) за рік, у власності понад 3 роки | 0% | 0% |
| Перший продаж за рік успадкованого житла — незалежно від строку володіння | 0% | 0% |
| У власності менше 3 років | 5% | 5% |
| Другий і наступні продажі нерухомості за один рік | 5% | 5% |
| Продавець — нерезидент України | 18% | 5% |
Податок рахують від ціни в договорі, але не менше оціночної вартості об'єкта. Занизити ціну в договорі, щоб заплатити менше, не вийде: нотаріус візьме більшу з двох сум.
Як рахуються «3 роки»
Строк рахують від дати державної реєстрації права власності — тієї, що записана у витязі з Державного реєстру речових прав. Не від дати, коли ви дали завдаток, і не від дати заселення.
- Новобудова: 3 роки рахують від реєстрації права власності на квартиру після введення будинку в експлуатацію, а не від дати договору з забудовником.
- Подарована квартира: строк іде від реєстрації права за договором дарування.
- Успадкована квартира: правило 3 років не діє — перший продаж у році без податку.
Приклад: скільки це в гривнях
Квартира в Чернівцях продається за 2 000 000 грн, у власності 1,5 року.
| ПДФО 5% | 100 000 грн |
| Військовий збір 5% | 100 000 грн |
| Разом до сплати | 200 000 грн |
Якби ця ж квартира була у власності 3 роки і 1 день і це був перший продаж за рік — 0 грн. Іноді кілька місяців очікування коштують дорожче за будь-яку знижку.
Що платить покупець
- 1% збору до Пенсійного фонду при купівлі житла. Покупець, який купує житло вперше, від нього звільнений.
- Послуги нотаріуса та оцінювача — за домовленістю сторін.
- Податку на дохід покупець не платить: купівля — це не дохід.
Роль нотаріуса
Нотаріус — не лише «печатка». Він перевіряє документи, отримує оцінку вартості й контролює сплату податків. Податок продавець сплачує до посвідчення договору, і без квитанції нотаріус угоду не посвідчить. Тому розрахунок треба мати на руках заздалегідь — щоб у день угоди не шукати гроші.
Що перевірити, щоб не переплатити
- Дату реєстрації права власності у витязі з реєстру.
- Чи не було вже продажу іншої нерухомості в цьому календарному році.
- Якщо квартира в шлюбі — нотаріальну згоду другого з подружжя.
- Свіжу оцінку вартості: від неї залежить мінімальна база податку.
Часті запитання
Продаю квартиру і в цьому ж році гараж. Скільки податку?
Гараж — теж нерухомість. Перший продаж у році може бути за 0% (якщо виконані умови), другий — вже 5% + 5%. Тому порядок продажів має значення.
Чи можна вказати в договорі ціну меншу за реальну?
Можна вказати, але податок все одно рахують не менше оціночної вартості. А для вас як продавця це ризик: при спорі повернути можна лише суму з договору.
Я живу за кордоном. Я нерезидент?
Статус залежить не від місця проживання, а від податкового резидентства (центр життєвих інтересів). Якщо ви нерезидент — ставка 18% + 5%. Це варто перевірити до угоди.
Інформація відповідає Податковому кодексу України станом на вересень 2026 року (ст. 172, підрозділ 10 розділу XX). Ставки можуть змінюватися — остаточну суму для вашої угоди розраховує нотаріус. Ми допомагаємо перевірити все заздалегідь і безкоштовно консультуємо своїх клієнтів.
Безкоштовна консультація
Розкажіть свою ситуацію — підкажемо, скільки податку і які документи потрібні саме у вашому випадку.
📞 Зателефонувати: 050 220 55 99Джерела: Податковий кодекс України (ст. 172, 174); роз'яснення ДПС (ЗІР, категорія 103.02).
← Усі статті: гід з нерухомості Чернівців