Мама залишила квартиру, в якій пахне її пирогами. Або батько вирішив ще за життя подарувати онуку дім, щоб «потім не було сварок». За кожним таким рішенням — любов. І дуже прикро, коли через пропущений строк чи неправильно оформлений документ ця любов перетворюється на суди між рідними. Ось що важливо знати, щоб цього не сталося.
Податки: хто скільки платить
| Від кого отримали | ПДФО | Військовий збір |
|---|---|---|
| 1-й ступінь: батьки, діти (в т.ч. усиновлені), чоловік/дружина | 0% | 0% |
| 2-й ступінь: рідні брати і сестри, бабусі, дідусі, онуки | 0% | 0% |
| Інші особи (тітка, племінник, друг, співмешканець) | 5% | 5% |
| Спадкодавець або спадкоємець — нерезидент | 18% | 5% |
Для дарування діють ті самі ставки, що й для спадщини (ст. 174.6 ПКУ). Податок сплачує той, хто отримує квартиру, а не той, хто дарує. Базою є оціночна вартість об'єкта.
Окремо закон звільняє від податку на спадщину осіб з інвалідністю I групи, дітей-сиріт, дітей, позбавлених батьківського піклування, та дітей з інвалідністю.
Строки для тих, хто платить: подати декларацію про майновий стан до 1 травня наступного року, сплатити податок — до 1 серпня.
Спадщина: крок за кроком
- Протягом 6 місяців з дня смерті подати нотаріусу заяву про прийняття спадщини (ст. 1270 ЦКУ). Якщо ви постійно проживали разом зі спадкодавцем — вважається, що спадщину прийнято, якщо ви не відмовилися від неї.
- Зібрати документи: свідоцтво про смерть, документи про родинний зв'язок, правовстановлюючі документи на квартиру, оцінку вартості.
- Після 6 місяців отримати свідоцтво про право на спадщину.
- Зареєструвати право власності в Державному реєстрі речових прав — зазвичай це робить той самий нотаріус.
Пропустили 6 місяців? Це не кінець. Строк можна поновити за письмовою згодою інших спадкоємців, які вже прийняли спадщину, або через суд, якщо причина була поважною (хвороба, служба, перебування за кордоном під час війни тощо).
Дарування: що важливо знати
- Договір дарування квартири обов'язково нотаріальний (ст. 719 ЦКУ). Розписка чи «домовленість» юридичної сили не мають.
- Дарування — це безоплатно. Якщо в договорі є умова «подарую, а ти будеш мене доглядати» — це вже інший договір (довічного утримання), і дарування можуть визнати недійсним.
- Якщо квартира купувалась у шлюбі, потрібна нотаріальна згода другого з подружжя.
- Квартира, отримана в дар, є особистою власністю обдарованого, навіть якщо він у шлюбі — вона не ділиться при розлученні.
Дарча чи заповіт: що обрати
| Дарування | Заповіт | |
|---|---|---|
| Коли переходить власність | Одразу | Лише після смерті |
| Можна передумати | Майже ні — лише через суд у виняткових випадках | Так, у будь-який момент |
| Хто ще може претендувати | Ніхто | Обов'язкові спадкоємці (неповнолітні, непрацездатні діти, подружжя, батьки) |
| Податок для близьких родичів | 0% | 0% |
Дарування — коли хочете передати квартиру зараз і остаточно. Заповіт — коли хочете залишити за собою право жити і розпоряджатися майном до кінця.
Продаж успадкованої або подарованої квартири
- Успадкована: перший продаж у році — 0%, незалежно від того, скільки часу минуло.
- Подарована: 0% лише якщо минуло понад 3 роки з реєстрації права власності і це перший продаж у році. Інакше — 5% + 5%.
Детально про всі ставки при продажу — у статті «Податки при продажу квартири у 2026 році».
Часті запитання
Бабуся хоче подарувати квартиру онуці. Чи буде податок?
Ні. Онуки — 2-й ступінь споріднення, ставка 0%. Оплачуються лише послуги нотаріуса та оцінка.
Можна прийняти спадщину, якщо я за кордоном?
Так. Заяву можна подати через консульство або надіслати нотаріусу з нотаріально засвідченим підписом, або оформити довіреність на представника в Україні.
Спадкоємців кілька. Як продати квартиру?
Спочатку кожен оформлює свою частку, потім продаж відбувається за згодою всіх співвласників. Ми допомагаємо узгодити сторони і провести угоду так, щоб ніхто не відчув себе обділеним.
Інформація відповідає Цивільному кодексу України (ст. 717–719, 1216–1270) та Податковому кодексу України (ст. 172, 174, підрозділ 10 розділу XX) станом на вересень 2026 року. Кожна сімейна ситуація особлива — остаточне рішення варто приймати після консультації з нотаріусом. Ми допоможемо підготуватися і пройти цей шлях спокійно.
Безкоштовна консультація
Розкажіть свою ситуацію — підкажемо, скільки податку і які документи потрібні саме у вашому випадку.
📞 Зателефонувати: 050 220 55 99Джерела: Цивільний кодекс України; Податковий кодекс України (ст. 174).
← Усі статті: гід з нерухомості Чернівців