Ексклюзивний договір означає, що продаж чи оренду об'єкта веде тільки одна агенція, без паралельного розміщення тим самим власником через інші агенції чи самостійно.
Для власника це часто вигідніше: агенція вкладається в якісні фото, просування оголошення і активний пошук покупця, знаючи, що отримає комісію саме вона. Це мотивує працювати над об'єктом активніше, ніж коли він "розкиданий" по десятках агенцій одночасно.
Ексклюзивний договір зазвичай укладається на визначений строк (наприклад, 1–3 місяці) з можливістю продовження, якщо співпраця влаштовує обидві сторони.