Продаж квартири, де є дитина: як отримати дозвіл опіки

Ви хочете переїхати в більшу квартиру, бо діти ростуть. Або продати житло після розлучення і почати спочатку. Але в нотаріуса звучить: «У квартирі є права дитини — потрібен дозвіл опіки». І план, складений за тиждень, розтягується на місяць. Розповідаємо, як отримати дозвіл з першого разу і чому держава так пильно стежить за цим.

Коли дозвіл потрібен

• Дитина — власник або співвласник квартири (купили на дитину, подарували, успадкувала частку).
• Дитина має право користування житлом — найчастіше тому, що вона там зареєстрована і проживає (ст. 12 Закону «Про основи соціального захисту бездомних осіб і безпритульних дітей»).
• Квартира купувалася з використанням коштів дитини (наприклад, допомоги) або дитина має там частку за законом.

Якщо дитина в квартирі не зареєстрована і не є власником — дозвіл, як правило, не потрібен. Це варто перевірити заздалегідь довідкою про зареєстрованих осіб.

Хто підписує і чия згода потрібна

Як правило, потрібна згода обох батьків. Закон передбачає винятки — наприклад, коли другий з батьків позбавлений батьківських прав, визнаний безвісно відсутнім, перебуває в полоні або понад 6 місяців проживає окремо і не бере участі у вихованні дитини.

Документи для служби у справах дітей

1. Заява обох батьків (або законних представників).
2. Паспорти батьків, свідоцтво про народження дитини (паспорт — з 14 років).
3. Документи на квартиру, яку продаєте, і витяг з реєстру.
4. Документи на житло, де дитина житиме і отримає право власності чи користування: договір, попередній договір купівлі, витяг з реєстру.
5. Довідка про зареєстрованих осіб.
6. За потреби — документи про розлучення, рішення суду, згоду другого з батьків.

Точний перелік у вашій громаді вкаже служба у справах дітей (у Чернівцях — через ЦНАП або службу у справах дітей міської ради).

Як відбувається розгляд

1. Подаєте документи — служба протягом 10 робочих днів перевіряє їх і обставини справи.
2. Комісія з питань захисту прав дитини розглядає питання.
3. Виконавчий орган приймає рішення — загалом до одного місяця.
4. З дозволом ідете до нотаріуса. Часто в рішенні вказують умову: одночасно купити житло на дитину — тоді обидві угоди проводять в один день.

Чому можуть відмовити

• Права дитини погіршуються: вона залишається без житла або отримує менше чи гірше.
• Батьки не дійшли згоди щодо продажу.
• Квартира є предметом судового спору.
• Подано недостовірні відомості.
• Щодо одного з батьків розглядається справа про позбавлення батьківських прав.

Відмову можна оскаржити в суді, але простіше одразу запропонувати варіант, у якому дитина отримує не менше, ніж мала.

Як це виглядає на практиці

Родина продає двокімнатну квартиру, де дитині належить ⅓, і купує трикімнатну. Служба погоджує продаж за умови, що в новій квартирі дитині буде належати частка не менша за площею. Ми координуємо дві угоди так, щоб продаж і купівля відбулися в один день, а покупець і продавець «ланцюжка» не зірвалися через очікування дозволу.

Часті запитання

Інформація відповідає Сімейному кодексу України (ст. 177), Закону України «Про охорону дитинства», Закону «Про основи соціального захисту бездомних осіб і безпритульних дітей» (ст. 12) та Порядку провадження органами опіки діяльності, пов'язаної із захистом прав дитини (постанова КМУ № 866), станом на жовтень 2026 року. Остаточні вимоги визначає служба у справах дітей і нотаріус.

Джерела: Сімейний кодекс України (ст. 177); Закон «Про охорону дитинства»; Закон «Про основи соціального захисту бездомних осіб і безпритульних дітей»; постанова КМУ № 866.