Купівля на етапі будівництва ("на котловані" чи на ранніх стадіях) зазвичай дешевша за вже здану в експлуатацію новобудову, іноді на 20–30%. Але це й вищий ризик — затримка строків, зупинка будівництва.
Перед такою покупкою варто вивчити історію забудовника: скільки об'єктів він уже успішно здав, чи дотримується заявлених строків, у якому стані попередні черги того ж житлового комплексу.
Оптимальний баланс ризику й ціни часто дає купівля на високій стадії готовності (коробка збудована, йде оздоблення) — ціна вже вища за "котлован", але основні ризики недобудови позаду.